跟着国内油气行业修形本钱的不断攀升、审批手续的冗长繁琐，良多投资者都放弃了自修油气站的念头，转而通过租赁的办法从 事筹划营谋。租赁筹划固然拥有浅易火速的成果，然而其潜伏的危急同样谢绝幼觑。相对付衡宇租赁合同来说，房钱高、租期长、改造用度大、常识产权维持等诸多特性，这恳求投资人正在举行油气站租赁营业之时须要举行更多的 访问，省得落入租赁的漩涡之中而不行自拔。
四、租前债权危急◆▼。租前债权危急▼，是指出租人正在出租之前或之中发作被第三人追索债权的事情，油气站不妨会被查封冻结，甚 至会被拍卖奉行的危急。为了规避这些危急◆●，承租人正在缔结租赁合同之时，一方面该当咨询出租人是否存正在债权危急；另一方面可能 通过中国裁判文书网、中国奉行新闻公然网、天眼查等收集平台予以核查；结果须要正在租赁合同中商定对付承租前的总共危急均由出 租人负担。
鉴于当局计谋正在油气站筹划上也许爆发宏大影响，是以▼●◆，租赁合同对付当局计谋该当做出真切的商定，包含房钱的负担、合同终 止、义务的受命等题目，以尽量删除因为计谋改观对合同执行的影响。
八、用度分管危急。正在油气站筹划上▼▼●，肯定会发作诸如水脚、电费等用度，这些用度是一笔很大的开销。租赁合同中，该认真切 这些用度由谁来负担。正在需要之时，可能安置独立的表具。
一、出租天资危急。出租人该当具备出租的主体资历，这种主体资历不光发挥正在对油气站的总共权之上，修正在于油气站自身是否 具备总共的审批手续，包含但不限于《土地证》、《房产证》、《创立用地筹备许可证》、《创立工程筹备许可证》、《消防策画审 核主张书》、《创立工程施工许可证》、《创立项目情况影响注册表》（或环评讲述）、《公道搭接许可证》（或公道搭接办续）、 《消防验收及格主张书》、《防雷防静电测试及格证》、《业务牌照》、《造品油零售筹划许可证》、《燃气筹划许可证》、《危殆 化学品筹划许可证》等●。上述总共证件，出租人都该当也许供应。不然●，将不妨影响到租赁合同的功能。
五、房钱付出危急。正在房钱付出中，要紧的危急点正在于付出时辰、付出周期、是否包蕴税费之上●。正在付出时辰和付出周期上◆，应 当做到真切、整体▼▼，切忌笼统不清◆◆。正在税费上，是一个容易被无视的题目，但又是一个必需得真切的事项，即房钱是否该当包蕴税 费。因为油气站房钱普通金额对比大，是以●▼●，税费金额也不幼。假使合同没有作出真切的商定，很有不妨成为纠葛的导火索。
九、新增资产危急◆▼▼。新增资产的危急峻紧发挥正在三个方面：一是承租人是否有权新增资产的题目，特别正在涉及油气站改修之时●◆▼， 这种境况发挥的越发显着。二是新增资产的产权归属题目。三是租赁合同终止后，新增资产何如解决的题目。对付上述题目●▼，租赁合 同也该当予以真切◆◆。即使不行真切，也该当商定一个办理计划。
七、计谋改观危急▼◆。油气站租赁合同普通租期较长●◆，最长可到达20年。正在这20年里的时辰里，当局的对油气营业的羁系不妨会发 生转折，如跟着国度对环保恳求的降低，近年当局恳求加油站的油罐区必需到达防渗漏的恳求。此时●●●，油气站就必需举行改造。那么 这些改造义务主体是谁、用度由哪方来负担等诸多题目就该当正在租赁合同中事先予以商定。不单这样，当局也不妨由于道道施工、油 气站拆迁等题目而导致无法平常筹划▼。无论是道道施工的短暂影响，如故站点拆迁的长远影响，都邑对租赁两边爆发宏大影响。
十、业态交叉危急。正在油气站租赁营业中●，每每会发作加油站属于一方主体●，加气站属于另一方主体，两者协同存正在于一座油气 站之中。正在这种境况之下●◆，两边很不妨会由于加油加气、车辆进站出站、兴办爱护、水电操纵等方面发作交叉。一朝发作交叉●，则可 能会惹起纷争▼●，乃至不妨会惹起安然义务的划分不清。为了避免崭露这些题目，
三、权益职掌危急◆。良多出租人正在出租之前●▼，往往通过用油气站典质的办法来获取融资。一朝到期不行归还●▼●，油气站存正在被拍卖 告竣债权的不妨，这对承租人来说是极为晦气的。为了避免上述危急，或者也许正在查明上述危急的根蒂之上提出合理的办理计划，出 租人有需要正在承租之前到油气站所正在地的河山部分、房管部分查问油气站的典质注册境况。
出租人该当具备出租的主体资历这种主体资历不光发挥正在对油气站的总共权之上修正在于油气站自身是否具备总共的审批手续包含但不限于土地证房产证创立用地筹备许可证创立工程筹备许可证消防策画审核主张书创立工程施工许可证创立项目情况影响注册表或环评讲述公道搭接许可证或公道搭接办续消防验收及格主张书防雷防静电测试及格证业务牌照造品油零售筹划许可证燃气筹划许可证危殆化学品筹划许可证等
正在这种境况下，天然人也就不行举动承租人，由于天然人不不妨具有上述资历证件。正在实际存在中，极少渔利分子通过借用、租 赁、让与等办法来获取他人的《造品油零售筹划许可证》或《燃气筹划许可证》来得回从业资历，这些办法都辱骂法的，违反了《成 品油市集处理法》、《城镇燃气处理条例》等法令律例的规则●。天然人工了规避此类危急▼◆▼，可能采用承包筹划的办法。
六、站点转租危急。依据合同法的规则，转租必需正在合同中真切商定。假使合同中转租没有作出真切的规则，那么即意味着承租 人无权转租。正在没有转租权的境况下，承租人转租于第三人，属于违约行径，将负担违约义务，乃至导致租赁合同终止的后果。
二、承租天资危急。固然包含《造品油市集处理手段》正在内的法令榜样对承租人的承租资历没有做出规则，然而承租人该当具备 从事造品油、自然气零售的天资。从事造品油零售营业的天资是《造品油零售筹划许可证》●●，从事自然气零售营业的天资是《燃气经 营许可证》◆●●，且两者都须要《危殆化学品筹划许可证》。